”Rakentaminen alkaa elpyä ensi vuonna” – Vahva asuntotuotanto ja teollisuuden rakentaminen tekivät rakentamisesta kansantalouden veturin

– Jatkossa saatamme valahtaa suhdannesyklin jälkeiseen aikaan kuten rakentamisessa perinteisesti on oltukin. Rakentaminen on johdettua kysyntää, ei sitä huvikseen tehdä, täytyy olla joku tarve ja sitä rakentamisella täytetään, Forecon Oy:n toimitusjohtaja Markku Riihimäki kertoo.

Forecon on rakennusmarkkinoiden asiantuntijayritys, joka seuraa rakennusmarkkinoiden nykytilannetta ja pyrkii ennakoimaan tulevaa. Yhtiön taulukoista selviää, että Pirkanmaalla asuntojen uudisrakentamisen arvo on tällä hetkellä 500–600 miljoonaa euroa vuodessa. Toimitilaa rakennetaan 700 miljoonalla eurolla. Korjausrakentaminen on rakentamisen selvästi suurin laji. Sen arvo Pirkanmaalla on lähes 1,3 miljardia euroa vuodessa.

– Yritämme siis vähän ennustaa. Siihen käytetään eri välineitä, esimerkiksi asuntotarvetta ja suhdannetekijöitä, investointeja ja suunnitteilla olevia projekteja. Näiden kautta ennakoidaan tulevaa, Riihimäki kuvaa.

Olipa rakentamisen laji mikä hyvänsä, se aikaansaa talouskasvua samoilla mekanismeilla. Yksi on rakentamisen iso volyymi. Työvoimavaltainen ala vastaa 15 prosenttia Suomen bruttokansantuotteesta ja työllistää suoraan noin 175 000 henkilöä tällä hetkellä.

– Rakentaminen on kotimaista tuotantoa ja koskettaa laajasti maakuntia koska ketjutus on laajaa. Ketjutus toimii myös toiseen suuntaan eli kun ei rakenneta niin maakunnat kärsivät vaikka rakentaminen putoaakin kaupungeissa.

Korjausrakentamisessa on ollut hyvin pitkä jatkuvan kasvun vaihe. Se kasvoi 2010-luvulle saakka, vaikka 1990-luvun lama sitä vähän heilauttikin. 2010-luvun jälkeen kasvu on tasaantunut. Putkiremontti on korjausrakentamisen hittituote. Julkisivuja remontoidaan tarpeeseen nähden liian vähän.

Riihimäen mukaan kokonaistilanne ratkaisee, uskaltaako rakennuttaja lähteä rakentamaan.

– Lähestulkoon aina hyvä vastaus on, että jos on tarvetta, kannattaa lähteä liikkeelle. Toki nyt rakentamisen kustannukset ovat korkeat ja on saatavilla vanhoja asuntoja.

Rakentamisen suhdanteissa Pirkanmaalla on nyt hyvää ja huonoa. Asuntorakentamisen pudotus on ollut iso Pirkanmaalla, tosin se on koskenut ennen kaikkea Tamperetta. Tampereella nähtiin vuosina 2021 ja 2022 ennätykselliset aloitusmäärät.

– Ne olivat huimat. Aloitusmäärä oli 7000 asuntoa vuonna 2021, nyt se on 2500. Varsinkin korkojen kehityksen kautta muuttunut markkinatilanne tiputti asuntojen aloitusmääriä, mutta se putosi myös ylirakentamisen takia, Riihimäki näkee.

– Positiivista on Pirkanmaan ja Tampereen hyvä muuttovoitto, joka on jatkunut pitkään. Tällä hetkellä rakennetaan kuitenkin vähemmän kuin jatkossa tarvitaan. Aloituksien määrä tulee nousemaan Pirkanmaalla melko nopeasti 4000 asuntoon, Riihimäki ennustaa.

Foreconilla ajatellaan, että asuntorakentaminen lähtee toipumaan vuonna 2025. Vuosi on kuitenkin vielä hitaan toipumisen aikaa. Vauhti riippuu koroista ja talouden käänteestä. Vuonna 2026 asuntorakentamisen täytyisi kuitenkin olla jo korkeammalla tasolla.

– Äkkinousuun ei uskota. Toimitilarakentamisessa ei ole Pirkanmaalla erityisen huono tilanne, ihan hyvillä tasoilla mennään. Myös notkahtanut korjausrakentaminen on nyt taas ihan hyvällä tolalla, vaikka kyllähän siinäkin kustannusten nousu on lykännyt hankkeita, Riihimäki puntaroi.