Omakotitalorakentaminen lentää edelleen matalalla

– Omakotirakentamisen osalta meillä on edelleen tilanne, että matalalentoa on ollut. Viime vuoden luvuistakin on alustavia Tilastokeskuksen tietoja. Niiden mukaan maassamme rakennettiin vain 3 800 uutta omakotitaloa. Esimerkiksi vuonna omakotitaloja nousi 8 700 kappaletta.

Silander korostaa, että nyt omakotitalorakentajat saisivat hankkeensa hyvin maaliin.

– Jos ajatellaan, että olisi miettimässä omakotitalon rakentamista, niin nyt on erinomainen aika. Kapasiteettia on, toimitukset sujuvat ja työvoimapulaakaan ei ole, kuten rakentamisen ruuhkavuosina.

Marju Silander kertoo, että edelleen energiatehokkuus ja uudet lämmitysratkaisut kiinnostavat suuresti.

– Uusiutuvan energian myötä ympäristöystävälliset ratkaisut ovat kehittyneet, ja laitteisiin on saatavilla myös automaatiota uudella tavalla.

– Talojen tilojen puolesta on edetty suuntaan, jossa rakennetaan maltillisemman kokoisia taloja. Näimme viime kesänä Asuntomessuilla Oulussa kohteita, joiden kokonaisneliömäärät ovat alhaisempia kuin aikoihin.

– Kustannuspuolella ollaan tilanteessa, jossa hinnat ovat inflaation alentumisen vuoksi kohtuullisemmat.

– Hintahaarukka on varsin laaja. Siihen vaikuttaa hyvin moni tekijä lähtien maaperästä eli perustamiskustannuksista, talon koosta, runkovalinnoista, halutusta laatutasosta ja asennettavasta talotekniikasta, Marju Silander listaa.

– Yleensä rakentamisen hinnasta puhutaan keskimäärin 2 300-2 700 euroa per neliö. Esimerkiksi jos talo olisi yksikerroksinen, tavanomainen puurakenteinen ja kooltaan 120 neliötä, hinta asettuu 275 000-320 000 euron väliin ilman tonttia.

Marju Silanderin mukaan vanhojen omakotitalojen markkinat ovat hyvin erilaiset riippuen missä päin Suomea ollaan.

– Myös vanhojen omakotitalojen markkinoilla on edelleen matalalentoa. Ostajilla tuntuu olevan korkea kynnys. Toisaalta markkinahinnat ovat muuttuneet kovasti aiemmista vuosista. Jos ei ole pakko myydä, myyjätkin odottavat. Tästä kaikesta syntyy juuri sitä näkymätöntä estettä asuntomarkkinoille, ettei kotitalouksissa päästä eteenpäin asumistarpeiden muutoksissa tai asumistoiveiden edistämisessä.

Silanderin mukaan kaiken kaikkiaan kuluttajien luottamus on edelleen hyvin alamaissa.

– Kaupan piristymistä saadaan vielä varmaan odotella. Toisaalta, kun hintaero uuteen omakotitaloon voi olla tällä hetkellä monilla alueilla reilukin, omakotitalohaaveesta voisi tulla totta ostamalla vanha, johon tehtäisiin tarvittavat remontit.

– Mahdollisuuksia on paljon, ja tässäkin ostamisesta kiinnostuneet ovat hyvässä tilanteessa, Silander näkee.

Ylöjärvellä toimivan Kaavin Kivi -Kivilähteen yksikönjohtaja Pekka Räsänen kertoo, että yritys kohtasi rakentamisessa tuotteiden kysynnän hiipumisen vuonna 2024. Koko 2020-luvun alku tarjosi tilauksia ja työtä vakaasti.

Räsänen tiedostaa, että hiljentyminen juontui asuntojen uudisrakentamisen vähäisyydestä.

– Markkinoilla vallitsevat tietyt lainalaisuudet. Negatiivinen kierre alkaa jostakin ja etenee sitten koko toimialalle. Tässä tapauksessa myös vanhojen talojen remonttien vähenemiseen.

Viime vuoden alkupuolella rakentamispuolella oli kivitöiden suhteen matalavireistä.

– Vuoden 2025 loppu puolella kohtasimme ja tunnistimme selkeät elämän piristymisen merkit. Nyt olemme tammikuun loppu puolella ja tunnelmamme ovat myönteisen odottavat.

Räsänen uskoo, että tämänkertaisen laman pohja on nyt nähty. Suunta on eteen- ja ylöspäin.

Räsäsellä on kiviuralla pitkä ura, joten hän tietää, miten muutokset tapahtuvat.

– Ne ovat hyvinkin nopeita. Hyvässä tapauksessa meidänkin tilauskirjat täyttyvät rivakasti. Olen jo henkisesti varautunut siihen, että rakentaminen vilkastuu, ja se heijastuu suoraan meidän toimintaamme. Jos tulevaisuuden näkymiä olisi kysytty vuosi sitten, olisin silloin ollut täysin arveluttavissa ajatuksissa.

Räsäsen mukaan moni asuntorakentaja on lähtökuopissa kohteidensa kanssa.

– Aloitukset ovat jumissa.   

– Pientalopuolella on hiljaista, mutta silläkin sektorilla on lupa odottaa valoisampaa. Kivitasoja halutaan niin uusiin koteihin kuin remontoitaviin vanhoihin taloihin.

Räsänen korostaa, että rakentamishankkeissa sisustaminen on aina ketjun loppupäässä.

– Tämä vuosi on poikkeuksellisen mielenkiintoinen, mitä rakentamisen saralla oikeasti tapahtuu. Toivotaan parasta!

– Ratkaisimme suhteemme erilaisiin messuihin jo ennen koronavuosia.  

Räsänen tietää, että materiaalina kiven asento on tällä hetkellä vahva, ja se on ollut sitä jo pitkän aikaa.

– Kuluttajat arvostavat kestävyyttä ja laatua sekä materiaalin ajattomuutta.

Yrittäjä ja toimitusjohtaja Mika Marjolahti Ylöjärven Puu Oy:stä on odottavalla mielellä. Hän painottaa, että sydäntalvi on perinteisesti rauhallista aikaa.

 – Ihmiset saattavat tehdä sisätiloissa remonttia, mutta ulkotyöt ovat minimissään.

Marjolahti odottaa valaisevan ja lämmittävän auringon ilmestymistä taivaalle.

– Kevät tuo aktiivisuuden ja asiakkaat. Ihmiset alkavat miettiä terassien, pergoloiden sekä patioiden rakentamista.

Perinteisesti pitkästä tavarasta omakotitalon rakentava asiakas on nykyään suuri harvinaisuus. Marjolahden mukaan omakotitalonrakentaja hankkii liki aina jonkinlaisen talopaketin.

Maailmantilanne on hyvin kaaosmainen – vaikuttaako se puutavaran saatavuuteen? Marjolahden mukaan saunarakentajien suosimasta tervalepästä saattaa tulla pulaa.

Puutavaran hintataso on elänyt varsin voimakkaasti viime vuosien aikana. Esimerkiksi Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan tyrehdytti lehtikuusen saamisen maahamme.

– Kun sota Ukrainassa loppuu, jälleenrakentaminen voimistuu. Odotettavissa on, että silloin puutavaran hinta lähtee nousuun, ja se voi olla tuntuvakin pompahdus ylöspäin, Marjolahti arvioi.